購房移民價格如何?全面解析移民成本與房產(chǎn)投資
325隨著全球化的進(jìn)程,越來越多人選擇通過購房移民來實現(xiàn)自己的移民目標(biāo)。購房移民的費(fèi)用構(gòu)成不僅復(fù)雜,而且隨著不同國家...
詳細(xì)介紹較近成為熱點的是,有關(guān)“征稅”的問題?!罢鞫悺笔呛芏嗝绹泼裆暾埖娜溯^關(guān)心的一個問題。很多有意向移民的中國富人,會擔(dān)心移民后自己的資產(chǎn)會大縮水,有的甚至還因為這個顧慮而放棄移民美國的計劃。移民專家表示,無需過分擔(dān)心這個,只要能掌握關(guān)鍵的時間點,然后提前進(jìn)行納稅籌劃,就可以輕輕松松的進(jìn)行合理避稅。下面我們就以美國為例子,深度的講解下人們關(guān)注的“全球征稅政策”,以便對你們有所參考。
在美國的家庭繳稅究竟是有多高?
那么美國家庭繳納的稅是有多高呢?因為各個家庭的收入不同、所在州的不同而各不相同。就以三口之家一年的稅收作為例(包括夫妻兩人及18歲以下正在上學(xué)的小孩,擁有一個房子價值30萬美元),家庭年收入為10萬美元,除去養(yǎng)老金、生活費(fèi)、購房貸款利息、學(xué)費(fèi)、醫(yī)療賬戶、健康保險等,實際的計稅收入是69700 美元左右。其中聯(lián)邦收入稅約為9761美元左右,州收入稅(以明尼蘇達(dá)州為例)為3067美元左右,房產(chǎn)稅為6000美元左右。其中,聯(lián)邦收入稅和州收入稅合計為12828美元。占家庭毛收入的12.8%。如果加上社會保險金6200美元和醫(yī)療保險1450美元。另加房產(chǎn)稅6000美元,該家庭共支付了26478美元,占其毛收入的26.48%。
移民美國如何申報資產(chǎn)?
雖然美國的征稅頗高,但值得注意的是全球征稅有一個基本規(guī)則:獲得這個國家永久居民身份之前的所有財產(chǎn)與這個國家無關(guān),不用交稅;獲得永久居民身份之后的收入就需要交稅了。舉例:申請人移民前在中國有1000萬美元資產(chǎn),移民后他再沒有賺錢,原來的資產(chǎn)也沒有產(chǎn)生任何的收益,則他在移民后是不需要交稅的。國楓移民林少恒表示,這個規(guī)則是進(jìn)行納稅籌劃的關(guān)鍵。資產(chǎn)申報與交稅密切掛鉤,這會涉及到2個問題。一是申請時是否要如實申報擁有的全部海外資產(chǎn)?二是移民后是否要申報全部資產(chǎn)?各國移民政策對資產(chǎn)申報的規(guī)定是不同的:加拿大投資移民政策規(guī)定,申請投資移民的人士必須在申請時就要申報全部的個人資產(chǎn);美國在移民時只要求申報50萬美元以上資產(chǎn)并解釋來源。澳大利亞在獲得臨時居留簽證期間是沒有任何申報海外資產(chǎn)和納稅義務(wù)的,但在獲得永居后要申報。
移民后的資產(chǎn)申報,不同資產(chǎn)人士做法也會有差異。一般資產(chǎn)在1000萬美元以下的,后期預(yù)計收入也不是太大的申請人較好就全部申報。資產(chǎn)很大,后期收入很高的申請人,較好選擇區(qū)域征稅的國家。
移民美國如何納稅?美國人要交多少稅?
聯(lián)邦收入稅(Federal Income Tax) 是按個人收入的多少,家庭供養(yǎng)人口的數(shù)量、家庭計劃的醫(yī)療支出等來確定繳納的數(shù)額,一般占工資收入的25%左右。
州稅(State Tax) 有收入稅和消費(fèi)稅兩種。收入稅是聯(lián)邦和州一起交納,然后聯(lián)邦和州之間來分。各州和地方政府都擁有不同的地方個人所得稅稅率,從0(德克薩斯州)到接近10%(紐約州、加州等)不等。消費(fèi)稅是依據(jù)消費(fèi)額的多少而繳納的不同數(shù)額的稅,主要由州和地方政府征收,并且是在購物的同時就被扣除的。
地方稅(Local Tax) 即財產(chǎn)稅,一年繳納一次,根據(jù)財產(chǎn)的多少納稅。
社保和醫(yī)保稅 (Social Security and Medicare Tax) 所有有工資的人都需要繳納,是從每個人工資里扣掉的。
在美國如何合理避稅?七點建議供選擇
美國的稅收是以家庭為單位征收的,家庭年總收入并非為較后的納稅基礎(chǔ),在總收入之后,可以減去例外(Exception)、折扣(Deduction)、擴(kuò)展項(Extension)、個人養(yǎng)老金計劃、購房及貸款等等。按照較后的凈收入來納稅。如何合理避稅?有以下幾種方式:
首先,申請人在獲得美國移民簽證后,需要在180天內(nèi)入境美國報到,而登陸美國之日,新移民才開始履行向美國政府申報財產(chǎn)的義務(wù),在成為永久居民之前所有的海外非增值資產(chǎn)都不需要向美國政府交稅,只有登陸后已經(jīng)實現(xiàn)的增值收入,才需要向美國政府申報并依法納稅。因此要保存好自己的收入和資產(chǎn)的各種來源證明文件,為了避免誤征或罰款,應(yīng)盡量保證財產(chǎn)來源證明的準(zhǔn)確性。
第二,收入低、財產(chǎn)少的配偶做主申請人。如夫妻申請移民時,以收入低、財產(chǎn)少的配偶當(dāng)主申請人,如只有一人申請綠卡,則配偶在美國以外的資產(chǎn)就不會有海外所得課稅問題。
第三,海外收入有免稅額,中美稅收可互抵。對于永久居民一年在美國境外工作居留超過330天的,2011年單人抵稅金額是9.14萬美元。夫妻雙方可以免聯(lián)邦收入稅18.28萬美元。例如,中國企業(yè)所得稅為20%~25%,分紅的個人所得稅是20%,累計近40%,而美國不同州個人所得稅稅率約為15%~20%;購房投資等盈利收益在中國按20%的稅率,而投資收益在美國僅為15%的稅率,那在中國繳的稅就可以抵消美國要繳的部分。
第四,規(guī)避遺產(chǎn)稅,成為美國公民前,對于美國境內(nèi)的財產(chǎn),外國公民可以毫無顧慮地贈與給自己的子女。
第五,還可以成立公司,將家庭部分花費(fèi)(能與經(jīng)營相關(guān)的)計入公司營運(yùn)費(fèi)用(Business Deduction),減少稅收。
第六,美國政府規(guī)定,在2010年4月30日之前簽約買房的人,可以得到房屋總價10%的退稅(Credit),較高不超過8000美元,這部分在稅法上是退稅(Credit),與減免(Deduction)還有區(qū)別,即退稅是多少錢就是多少錢,而減免則是在總收入中減去一部分收入,然后再根據(jù)余下的部分計算應(yīng)繳稅額,因此,退稅比減免更有利報稅者,能夠得到退稅就不要采用減免。
第七,移民前考慮財產(chǎn)處分與否的差異,規(guī)劃資金如何流入美國。例如可以在移民前將房產(chǎn)或股票先行出售,取得現(xiàn)金后待移民后再買回,或者贈與家人,就可避免相關(guān)稅務(wù)問題。美國稅法有很多抵稅和免稅的條目,中國移民的牽涉面相當(dāng)廣,因此省稅方式也很多。財產(chǎn)轉(zhuǎn)移與贈與、房屋買賣、長期投資都可以省稅,甚至坐飛機(jī)或開車外出也能獲得適當(dāng)?shù)臏p免。以一個在海外年收入超過100萬元人民幣的申請人為例,除去海外收入抵稅額、房屋開銷減免額、個人免稅額,他在美國所需繳納的稅費(fèi)僅為3000多美元,如在中國有合理交稅還可以抵扣。所以那些擔(dān)心自己移民美國資產(chǎn)要大縮水的人,可以不必過于擔(dān)心了。
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